3744 Rue NEVERS · Saguenay
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 137,1 m² · constr. 1996 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 199 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496270519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42209
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
94068496270519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 427 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 479 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 112 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +13 482 $ | 419 513 $ Poids 89 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 796 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 366 575 $ Poids 62 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 426 172 $ Poids 58 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 276 $ Poids 53 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 869 $ Poids 52 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 380 753 $ Poids 52 % |
| 8 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 784 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 333 209 $ Poids 52 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 554 789 $ Poids 51 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 821 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 713 $ Poids 49 % |
| 11 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 307 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 538 199 $ Poids 47 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 821 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 419 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.