3733 Rue LIMOUSIN · Saguenay
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 98,8 m² · constr. 2008 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 235 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496270621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61311
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
94068496270621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 388 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 528 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 339 862 $ Poids 87 % |
| 3 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 382 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 222 851 $ Poids 84 % |
| 4 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 263 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +18 304 $ | 500 528 $ Poids 83 % |
| 5 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 542 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 444 444 $ Poids 83 % |
| 6 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 130 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 467 119 $ Poids 69 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 840 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 422 196 $ Poids 68 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 411 831 $ Poids 68 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 797 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 826 $ Poids 66 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 939 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 506 $ Poids 66 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 879 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 412 543 $ Poids 65 % |
| 12 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 308 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 399 647 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.