3734 Rue LIMOUSIN · Saguenay
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 67,4 m² · constr. 2008 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 189 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496270855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61305
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
94068496270855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 725 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 279 528 $ Poids 71 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 472 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 343 433 $ Poids 61 % |
| 3 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 410 m · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 290 712 $ Poids 47 % |
| 4 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 178 m · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 309 116 $ Poids 43 % |
| 5 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 749 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 70 912 $ Poids 36 % |
| 6 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 354 227 $ Poids 30 % |
| 7 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 712 $ Poids 27 % |
| 8 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 287 141 $ Poids 20 % |
| 9 | 3793, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-02-14 · 921 m · Vendu 365 000 $ (4 529 $/m²) 80,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 874 $ Poids 20 % |
| 10 | 2544, rue de Valence, Saguenay 2024-07-04 · 432 m · Vendu 367 500 $ (4 754 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 483 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 437 525 $ Poids 20 % |
| 11 | 2576, rue de la Charente, Saguenay 2024-06-28 · 566 m · Vendu 250 000 $ (3 259 $/m²) 76,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 284 $ Poids 20 % |
| 12 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 955 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.