3736 Rue NEVERS · Saguenay
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 75,9 m² · constr. 1997 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 179 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496270889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42215
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
94068496270889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 229 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 343 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 501 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 294 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 467 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 394 320 $ Poids 82 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 434 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 317 758 $ Poids 78 % |
| 5 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 569 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 74 286 $ Poids 69 % |
| 6 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 299 $ Poids 67 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 467 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 352 087 $ Poids 66 % |
| 8 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 649 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 271 319 $ Poids 61 % |
| 9 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 002 $ Poids 61 % |
| 10 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 193 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge −6 864 $ | 416 621 $ Poids 60 % |
| 11 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 390 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 289 939 $ Poids 59 % |
| 12 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 453 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 411 892 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.