3748 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 83,1 m² · constr. 1998 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 221 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496271478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42223
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
94068496271478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 389 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 412 984 $ Poids 91 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 208 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 437 377 $ Poids 90 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 344 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 331 451 $ Poids 89 % |
| 4 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 164 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 360 033 $ Poids 88 % |
| 5 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 586 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 283 315 $ Poids 77 % |
| 6 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 890 $ Poids 77 % |
| 7 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 356 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 427 108 $ Poids 77 % |
| 8 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 479 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 77 144 $ Poids 74 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 389 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 367 559 $ Poids 74 % |
| 10 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 433 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 031 $ Poids 73 % |
| 11 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 403 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 307 553 $ Poids 72 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 525 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.