3744 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 92,7 m² · constr. 1995 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 236 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496271678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42225
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
94068496271678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 219 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 455 138 $ Poids 95 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 244 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +13 761 $ | 313 388 $ Poids 94 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 387 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 412 249 $ Poids 91 % |
| 4 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 521 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 386 288 $ Poids 87 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 216 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 643 $ Poids 83 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 426 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 404 369 $ Poids 83 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 568 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 898 $ Poids 80 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 592 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 856 $ Poids 78 % |
| 9 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 473 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 420 $ Poids 76 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 698 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +39 045 $ | 488 529 $ Poids 74 % |
| 11 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 175 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 366 152 $ Poids 74 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 408 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 429 637 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.