3761 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 174,7 m² · constr. 1988 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 251 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496272002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42229
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
94068496272002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 934 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 494 353 $ Poids 59 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 924 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 57 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 850 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 503 926 $ Poids 49 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 344 434 $ Poids 45 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 633 175 $ Poids 43 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 509 $ Poids 23 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 466 $ Poids 21 % |
| 8 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 395 952 $ Poids 19 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 709 $ Poids 14 % |
| 10 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 621 991 $ Poids 13 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 501 $ Poids 11 % |
| 12 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 294 346 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.