2549 Rue ALPES · Saguenay
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 102,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 212 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496272597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42234
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
94068496272597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 128 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 206 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 230 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 318 830 $ Poids 91 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 277 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 361 100 $ Poids 89 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 404 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 365 822 $ Poids 88 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 478 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 375 208 $ Poids 87 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 500 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 395 490 $ Poids 85 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 651 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 414 267 $ Poids 81 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 386 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 419 768 $ Poids 81 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 379 333 $ Poids 79 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 471 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 169 $ Poids 78 % |
| 11 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 327 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 411 143 $ Poids 77 % |
| 12 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 435 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 393 461 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.