2545 Rue ALPES · Saguenay
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 178 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496272639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42235
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
94068496272639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 227 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 304 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 308 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −27 456 $ | 441 430 $ Poids 92 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 393 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 400 451 $ Poids 91 % |
| 4 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 417 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 375 416 $ Poids 90 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 309 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 393 638 $ Poids 87 % |
| 6 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 453 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 333 $ Poids 85 % |
| 7 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 294 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 345 275 $ Poids 84 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 485 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 379 253 $ Poids 83 % |
| 9 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 502 692 $ Poids 78 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 653 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 476 185 $ Poids 76 % |
| 11 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 141 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 197 318 $ Poids 73 % |
| 12 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 822 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 389 802 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.