2548 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 110,5 m² · constr. 1988 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 229 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496272916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42238
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
94068496272916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 107 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 213 675 $ Poids 94 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 368 139 $ Poids 88 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 498 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 387 401 $ Poids 87 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 416 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 377 686 $ Poids 83 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 393 240 $ Poids 83 % |
| 6 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 460 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 476 473 $ Poids 80 % |
| 7 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 294 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 374 033 $ Poids 78 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 681 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 428 413 $ Poids 77 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 200 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 330 859 $ Poids 76 % |
| 10 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 485 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 379 934 $ Poids 74 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 518 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 408 759 $ Poids 72 % |
| 12 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 67 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 363 638 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.