3741 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 126,6 m² · constr. 1989 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 221 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496272920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42239
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
94068496272920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 057 $ Poids 98 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 408 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 447 784 $ Poids 83 % |
| 3 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 485 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 396 060 $ Poids 80 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 722 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 353 022 $ Poids 77 % |
| 5 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 394 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 508 412 $ Poids 64 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 964 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 651 $ Poids 64 % |
| 7 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 57 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 230 283 $ Poids 63 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 236 $ Poids 62 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 424 700 $ Poids 62 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 750 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 486 $ Poids 61 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 556 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 413 230 $ Poids 59 % |
| 12 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 969 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 140 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.