2544 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 113 m² · constr. 1988 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 248 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496272959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42240
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
94068496272959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 125 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 216 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 372 183 $ Poids 91 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 482 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 391 411 $ Poids 85 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 397 814 $ Poids 81 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 381 588 $ Poids 80 % |
| 6 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 480 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 481 113 $ Poids 79 % |
| 7 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 88 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 367 441 $ Poids 78 % |
| 8 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 464 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 383 560 $ Poids 74 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 650 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 335 466 $ Poids 74 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 683 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 433 066 $ Poids 73 % |
| 11 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 312 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 378 288 $ Poids 73 % |
| 12 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 196 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 334 816 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.