2533 Rue ALPES · Saguenay
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 106 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 246 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496273724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42243
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
94068496273724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 184 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 209 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 425 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 380 181 $ Poids 91 % |
| 3 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 337 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 370 661 $ Poids 89 % |
| 4 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 228 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 323 736 $ Poids 86 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 343 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 366 376 $ Poids 84 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 444 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 400 902 $ Poids 83 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 385 005 $ Poids 81 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 660 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 420 037 $ Poids 81 % |
| 9 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 420 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 360 859 $ Poids 80 % |
| 10 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 426 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 373 406 $ Poids 75 % |
| 11 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 398 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 114 $ Poids 75 % |
| 12 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 538 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 468 122 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.