2529 Rue ALPES · Saguenay
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 77,3 m² · constr. 1990 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 183 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496273756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42244
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
94068496273756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 85 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 073 $ Poids 95 % |
| 2 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 265 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 293 301 $ Poids 91 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 386 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 384 279 $ Poids 87 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 298 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 310 348 $ Poids 85 % |
| 5 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 413 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 73 566 $ Poids 76 % |
| 6 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 272 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 333 344 $ Poids 74 % |
| 7 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 413 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 587 $ Poids 73 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 386 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 343 764 $ Poids 71 % |
| 9 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 273 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 364 355 $ Poids 70 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 238 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 403 959 $ Poids 66 % |
| 11 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 380 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 404 196 $ Poids 64 % |
| 12 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 243 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 283 152 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.