2540 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 91,8 m² · constr. 1988 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 208 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496273982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42246
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068496273982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 344 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −27 456 $ | 436 813 $ Poids 93 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 195 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 301 260 $ Poids 93 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 384 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 371 924 $ Poids 91 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 432 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 396 712 $ Poids 89 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 294 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 390 250 $ Poids 86 % |
| 6 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 430 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 462 $ Poids 84 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 486 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 376 110 $ Poids 80 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 498 399 $ Poids 79 % |
| 9 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 331 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 342 212 $ Poids 79 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 681 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 472 102 $ Poids 76 % |
| 11 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 446 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 283 688 $ Poids 75 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 407 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 414 242 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.