3761-3763 Rue MONTAUBAN · Saguenay
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 116,2 m² · constr. 1985 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 236 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496275003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42259
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
94068496275003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 455 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 371 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 398 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 339 597 $ Poids 88 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 231 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 396 545 $ Poids 87 % |
| 4 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 347 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −7 704 $ | 366 531 $ Poids 82 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 389 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 216 117 $ Poids 80 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 135 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 381 708 $ Poids 79 % |
| 7 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 698 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 738 $ Poids 78 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 397 670 $ Poids 76 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 661 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 569 $ Poids 75 % |
| 10 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 350 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 385 031 $ Poids 74 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 611 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 433 187 $ Poids 71 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 758 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 319 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.