3762 Rue AVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 103,1 m² · constr. 1978 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 189 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496275100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42261
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068496275100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 261 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 368 669 $ Poids 94 % |
| 2 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 167 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 349 884 $ Poids 93 % |
| 3 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 278 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 378 589 $ Poids 91 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 356 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 196 263 $ Poids 91 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 364 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −12 232 $ | 303 856 $ Poids 88 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 464 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 344 441 $ Poids 84 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 261 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 363 338 $ Poids 83 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 614 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 395 189 $ Poids 83 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 103 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 393 770 $ Poids 80 % |
| 10 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 298 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 375 824 $ Poids 80 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 448 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 400 658 $ Poids 79 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 699 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.