3749 Rue MONTAUBAN · Saguenay
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 99 m² · constr. 1984 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 198 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496275602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42268
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068496275602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 342 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 306 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 298 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 381 781 $ Poids 93 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 226 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 947 $ Poids 90 % |
| 4 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 248 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 378 684 $ Poids 90 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 164 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 353 234 $ Poids 89 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 77 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 703 $ Poids 87 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 286 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 368 951 $ Poids 86 % |
| 8 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 360 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 198 444 $ Poids 85 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 496 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 403 857 $ Poids 84 % |
| 10 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 496 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 347 664 $ Poids 84 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 666 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 399 228 $ Poids 77 % |
| 12 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 521 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −36 608 $ | 446 129 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.