3748 Rue MONTAUBAN · Saguenay
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 102,8 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 214 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496275676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42269
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
94068496275676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 268 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 375 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 130 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 359 166 $ Poids 93 % |
| 3 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 277 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 388 415 $ Poids 92 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 401 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 202 122 $ Poids 89 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 372 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 312 555 $ Poids 88 % |
| 6 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 182 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 009 $ Poids 85 % |
| 7 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 222 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 386 057 $ Poids 82 % |
| 8 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 540 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 354 130 $ Poids 81 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 36 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 855 $ Poids 81 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 684 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 406 301 $ Poids 80 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 530 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 411 750 $ Poids 77 % |
| 12 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 277 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +26 954 $ | 364 008 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.