3745 Rue SAONE · Saguenay
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 105,9 m² · constr. 1984 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 221 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496275739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42270
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
94068496275739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 260 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 380 021 $ Poids 96 % |
| 2 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 112 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 364 005 $ Poids 93 % |
| 3 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 429 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 205 123 $ Poids 90 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 266 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 393 828 $ Poids 88 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 393 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 317 462 $ Poids 82 % |
| 6 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 353 197 $ Poids 81 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 154 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 954 $ Poids 80 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 697 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 412 071 $ Poids 79 % |
| 9 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 260 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +26 954 $ | 368 505 $ Poids 79 % |
| 10 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 688 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −10 434 $ | 524 795 $ Poids 77 % |
| 11 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 359 406 $ Poids 77 % |
| 12 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 209 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 392 072 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.