3744 Rue MONTAUBAN · Saguenay
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 88,5 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 183 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496275866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42272
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
94068496275866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 206 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 358 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 567 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −36 608 $ | 419 196 $ Poids 86 % |
| 3 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 278 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 273 727 $ Poids 85 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 51 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 939 $ Poids 85 % |
| 5 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 217 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 482 028 $ Poids 84 % |
| 6 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 181 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 198 $ Poids 83 % |
| 7 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 357 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 289 921 $ Poids 82 % |
| 8 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 346 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 321 070 $ Poids 82 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 453 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 958 $ Poids 81 % |
| 10 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 542 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 382 047 $ Poids 81 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 223 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +14 523 $ | 416 736 $ Poids 80 % |
| 12 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 653 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 456 397 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.