3741 Rue SAONE · Saguenay
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 89,9 m² · constr. 1984 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 194 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496275929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42273
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
94068496275929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 191 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 361 028 $ Poids 95 % |
| 2 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 40 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 574 $ Poids 87 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 152 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 431 $ Poids 87 % |
| 4 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 379 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 292 137 $ Poids 85 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 595 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −36 608 $ | 422 788 $ Poids 85 % |
| 6 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 485 367 $ Poids 84 % |
| 7 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 262 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 275 815 $ Poids 83 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 564 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 384 955 $ Poids 82 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 285 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 365 893 $ Poids 80 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 238 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +14 523 $ | 419 695 $ Poids 78 % |
| 11 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 364 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 323 460 $ Poids 78 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 471 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 218 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.