3765 Rue SAONE · Saguenay
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 92,1 m² · constr. 1984 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 209 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496276166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42276
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
94068496276166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 257 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 365 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 136 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 74 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 715 $ Poids 90 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 188 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 369 734 $ Poids 88 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 481 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 295 619 $ Poids 86 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 568 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 389 525 $ Poids 84 % |
| 7 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 490 614 $ Poids 84 % |
| 8 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 647 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −36 608 $ | 428 431 $ Poids 82 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 605 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 464 563 $ Poids 79 % |
| 10 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 320 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 279 096 $ Poids 78 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 223 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +14 523 $ | 424 344 $ Poids 75 % |
| 12 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 764 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 379 391 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.