3757 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 87,1 m² · constr. 1984 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 207 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496276198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42277
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
94068496276198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 255 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 355 595 $ Poids 88 % |
| 2 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 316 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 271 640 $ Poids 85 % |
| 3 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 165 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 478 689 $ Poids 84 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 371 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 318 680 $ Poids 83 % |
| 5 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 475 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 395 698 $ Poids 83 % |
| 6 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 668 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −36 608 $ | 415 605 $ Poids 81 % |
| 7 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 91 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 303 $ Poids 81 % |
| 8 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 242 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +14 523 $ | 413 777 $ Poids 80 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 123 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 965 $ Poids 80 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 615 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 453 222 $ Poids 77 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 587 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 379 139 $ Poids 76 % |
| 12 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 308 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 373 699 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.