3753 Rue SAONE · Saguenay
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 172,3 m² · constr. 1984 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 283 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496276320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42278
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
94068496276320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 578 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 482 268 $ Poids 75 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 641 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 028 $ Poids 69 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 745 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 335 390 $ Poids 64 % |
| 4 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 508 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 491 016 $ Poids 59 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 633 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 616 490 $ Poids 58 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 763 $ Poids 37 % |
| 7 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 381 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 368 988 $ Poids 36 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 172 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 596 112 $ Poids 30 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 393 443 $ Poids 28 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 207 $ Poids 27 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +58 632 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 626 725 $ Poids 25 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 185 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.