3748 Rue SAONE · Saguenay
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 106,4 m² · constr. 1984 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 226 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496276724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42281
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
94068496276724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 247 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 380 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 89 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 364 786 $ Poids 94 % |
| 3 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 474 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 205 607 $ Poids 88 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 249 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 394 701 $ Poids 87 % |
| 5 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 354 006 $ Poids 81 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 431 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 318 254 $ Poids 80 % |
| 7 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 645 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −10 434 $ | 525 991 $ Poids 80 % |
| 8 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 245 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +26 954 $ | 369 230 $ Poids 80 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 113 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 752 $ Poids 79 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 714 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 413 002 $ Poids 78 % |
| 11 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 611 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 360 256 $ Poids 75 % |
| 12 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 200 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 393 042 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.