3743 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 85,9 m² · constr. 1984 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 167 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496276786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42282
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
94068496276786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 257 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 269 851 $ Poids 88 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 195 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 353 266 $ Poids 86 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 400 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 316 631 $ Poids 84 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 507 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 392 904 $ Poids 84 % |
| 5 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 213 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 475 828 $ Poids 82 % |
| 6 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 665 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −36 608 $ | 412 527 $ Poids 80 % |
| 7 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 270 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 523 $ | 411 241 $ Poids 80 % |
| 8 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 73 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 045 $ Poids 78 % |
| 9 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 364 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 343 325 $ Poids 77 % |
| 10 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 325 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 339 981 $ Poids 77 % |
| 11 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 250 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 371 361 $ Poids 76 % |
| 12 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 87 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 050 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.