3761 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 91,2 m² · constr. 1983 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 155 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496277166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42287
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
94068496277166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 275 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 747 $ Poids 94 % |
| 2 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 111 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 351 980 $ Poids 90 % |
| 3 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 165 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 380 246 $ Poids 88 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 190 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 366 437 $ Poids 86 % |
| 5 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 214 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 486 343 $ Poids 83 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 561 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 292 666 $ Poids 82 % |
| 7 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 652 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 385 703 $ Poids 80 % |
| 8 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 323 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 276 494 $ Poids 80 % |
| 9 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 744 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −38 896 $ | 423 834 $ Poids 77 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 646 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 460 466 $ Poids 77 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 308 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +12 708 $ | 420 627 $ Poids 75 % |
| 12 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 717 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 422 656 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.