3749 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 100,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 147 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496277735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42295
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
94068496277735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 242 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 349 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 119 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 322 451 $ Poids 91 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 55 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 202 $ Poids 90 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 252 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 339 846 $ Poids 90 % |
| 5 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 220 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −34 247 $ | 344 768 $ Poids 88 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 526 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 280 760 $ Poids 86 % |
| 7 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 152 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 273 $ Poids 85 % |
| 8 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 582 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 209 $ Poids 79 % |
| 9 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 693 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 803 $ Poids 77 % |
| 10 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 673 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 369 045 $ Poids 75 % |
| 11 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 717 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 236 $ Poids 75 % |
| 12 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 541 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 469 192 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.