3740-3742 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 106,4 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 223 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496277842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42296
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
94068496277842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 258 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 380 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 110 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 366 411 $ Poids 93 % |
| 3 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 251 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 396 426 $ Poids 87 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 547 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 206 632 $ Poids 85 % |
| 5 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 569 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 528 599 $ Poids 83 % |
| 6 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 418 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 355 881 $ Poids 81 % |
| 7 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 224 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 370 816 $ Poids 80 % |
| 8 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 47 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 752 $ Poids 79 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 491 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 319 783 $ Poids 78 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 760 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 414 947 $ Poids 76 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 196 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 394 844 $ Poids 74 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 122 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 412 407 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.