3745 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 138 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496277904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42297
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
94068496277904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 269 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 344 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 130 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 327 070 $ Poids 94 % |
| 3 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 259 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 354 460 $ Poids 90 % |
| 4 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 37 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 342 058 $ Poids 84 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 576 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 080 $ Poids 83 % |
| 6 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 538 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 478 756 $ Poids 82 % |
| 7 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 516 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 287 091 $ Poids 81 % |
| 8 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 202 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 350 727 $ Poids 80 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 152 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 802 $ Poids 78 % |
| 10 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 222 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −6 342 $ | 332 598 $ Poids 77 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 780 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 367 876 $ Poids 75 % |
| 12 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 410 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.