3721 Rue LIMOUSIN · Saguenay
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 100,6 m² · constr. 2008 · terrain 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 263 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496280190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61397
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
94068496280190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 347 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 391 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 385 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 224 593 $ Poids 87 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 517 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 342 711 $ Poids 86 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 590 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 448 183 $ Poids 78 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 307 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +18 304 $ | 505 145 $ Poids 78 % |
| 6 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 78 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 470 460 $ Poids 74 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 415 124 $ Poids 70 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 891 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 425 546 $ Poids 68 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 887 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 857 $ Poids 65 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 966 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 649 $ Poids 64 % |
| 11 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 812 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 214 $ Poids 64 % |
| 12 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 312 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 428 570 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.