3726 Rue LIMOUSIN · Saguenay
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 112,7 m² · constr. 2008 · terrain 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 287 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496280253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61398
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
94068496280253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 72 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 492 916 $ Poids 88 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 347 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 236 304 $ Poids 87 % |
| 3 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 682 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 437 265 $ Poids 79 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 323 $ Poids 75 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 320 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 411 777 $ Poids 73 % |
| 6 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 373 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +36 594 $ | 405 505 $ Poids 72 % |
| 7 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 312 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 451 009 $ Poids 70 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 906 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 390 930 $ Poids 66 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 870 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 448 067 $ Poids 65 % |
| 10 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 480 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 361 863 $ Poids 65 % |
| 11 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 850 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 745 $ Poids 62 % |
| 12 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 896 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 383 125 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.