3729 Rue NEVERS · Saguenay
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 99,5 m² · constr. 2001 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 230 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496280273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42301
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
94068496280273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 286 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 333 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 245 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 377 415 $ Poids 91 % |
| 3 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 137 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 216 353 $ Poids 90 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 476 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 438 088 $ Poids 84 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 221 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 486 308 $ Poids 82 % |
| 6 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 633 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 410 296 $ Poids 76 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 741 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 729 $ Poids 76 % |
| 8 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 648 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 140 $ Poids 76 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 568 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 427 819 $ Poids 75 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 702 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 745 $ Poids 73 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 781 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 423 499 $ Poids 72 % |
| 12 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 719 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 369 753 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.