2584 Rue VALENCE · Saguenay
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 74 m² · constr. 1999 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 181 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496280297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42302
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
94068496280297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 234 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 342 689 $ Poids 91 % |
| 2 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 530 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 291 309 $ Poids 87 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 509 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 393 696 $ Poids 74 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 473 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 314 $ Poids 70 % |
| 5 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 608 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 73 531 $ Poids 63 % |
| 6 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 437 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 844 $ Poids 61 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 509 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 351 570 $ Poids 60 % |
| 8 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 487 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 300 $ Poids 55 % |
| 9 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 645 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 271 006 $ Poids 55 % |
| 10 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 377 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 289 552 $ Poids 54 % |
| 11 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 491 m · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 290 575 $ Poids 54 % |
| 12 | 2509, rue des Plaines, Saguenay 2025-05-30 · 484 m · Vendu 275 000 $ (3 370 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 268 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.