2587 Rue VALENCE · Saguenay
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 101,1 m² · constr. 1996 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 222 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496280725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42305
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
94068496280725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 247 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 328 213 $ Poids 94 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 123 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 212 777 $ Poids 93 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 289 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 371 637 $ Poids 90 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 513 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +21 478 $ | 431 649 $ Poids 81 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 643 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 376 012 $ Poids 78 % |
| 6 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 267 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −9 152 $ | 478 972 $ Poids 77 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 745 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 522 $ Poids 75 % |
| 8 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 607 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 404 388 $ Poids 75 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 723 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 372 320 $ Poids 75 % |
| 10 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 238 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 471 388 $ Poids 74 % |
| 11 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 559 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 421 955 $ Poids 74 % |
| 12 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 686 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 297 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.