2583 Rue VALENCE · Saguenay
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 85,9 m² · constr. 1998 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 178 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496280776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42306
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
94068496280776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 273 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 444 559 $ Poids 94 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 551 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 419 504 $ Poids 82 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 510 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 336 231 $ Poids 81 % |
| 4 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 241 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 365 865 $ Poids 79 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 230 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +18 348 $ | 307 212 $ Poids 76 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 512 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 403 982 $ Poids 76 % |
| 7 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 589 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 378 501 $ Poids 75 % |
| 8 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 637 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 287 491 $ Poids 75 % |
| 9 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 981 $ Poids 74 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 513 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 433 026 $ Poids 74 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 614 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 203 $ Poids 71 % |
| 12 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 486 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.