2579 Rue VALENCE · Saguenay
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 71,3 m² · constr. 1997 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 176 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496280808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42307
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
94068496280808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 543 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 286 490 $ Poids 86 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 224 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 333 846 $ Poids 84 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 545 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 383 609 $ Poids 62 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 502 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 309 904 $ Poids 58 % |
| 5 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 636 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 72 460 $ Poids 54 % |
| 6 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 405 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 935 $ Poids 52 % |
| 7 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 540 m · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 283 245 $ Poids 51 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 545 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 343 208 $ Poids 50 % |
| 9 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 461 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 039 $ Poids 46 % |
| 10 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 344 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 282 802 $ Poids 45 % |
| 11 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 619 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 264 460 $ Poids 44 % |
| 12 | 2509, rue des Plaines, Saguenay 2025-05-30 · 453 m · Vendu 275 000 $ (3 370 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 308 344 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.