3667 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 89,7 m² · constr. 1993 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 212 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496280931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42308
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
94068496280931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 287 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 442 867 $ Poids 96 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 276 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 305 582 $ Poids 87 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 547 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 402 112 $ Poids 83 % |
| 4 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 645 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 376 862 $ Poids 80 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 604 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 395 172 $ Poids 74 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 596 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 418 852 $ Poids 74 % |
| 7 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 313 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 347 138 $ Poids 73 % |
| 8 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 284 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 357 147 $ Poids 73 % |
| 9 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 562 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 335 719 $ Poids 72 % |
| 10 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 111 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 372 428 $ Poids 71 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 674 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 504 015 $ Poids 70 % |
| 12 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 572 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +30 861 $ | 435 611 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.