3732 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 155,7 m² · constr. 1993 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 218 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496281236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42313
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
94068496281236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 452 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 503 046 $ Poids 70 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 49 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 442 032 $ Poids 56 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 332 419 $ Poids 56 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 956 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 480 993 $ Poids 47 % |
| 5 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 763 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 352 115 $ Poids 44 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 612 917 $ Poids 42 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 588 704 $ Poids 40 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 399 $ Poids 40 % |
| 9 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 402 531 $ Poids 39 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 506 $ Poids 33 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 377 $ Poids 32 % |
| 12 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 865 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 491 188 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.