2580 Rue VALENCE · Saguenay
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 82,8 m² · constr. 1997 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 172 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496281350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42315
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
94068496281350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 239 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −6 864 $ | 434 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 503 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 410 386 $ Poids 87 % |
| 3 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 215 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 357 798 $ Poids 87 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 463 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 329 538 $ Poids 85 % |
| 5 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 418 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 353 844 $ Poids 76 % |
| 6 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 626 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 281 608 $ Poids 76 % |
| 7 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 470 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 426 474 $ Poids 73 % |
| 8 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 468 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 446 $ Poids 72 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 503 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 365 405 $ Poids 71 % |
| 10 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 598 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 77 025 $ Poids 70 % |
| 11 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 515 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 307 018 $ Poids 70 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 573 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 809 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.