2568 Rue VALENCE · Saguenay
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 81,8 m² · constr. 1991 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 186 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496281475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42317
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
94068496281475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 158 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 346 055 $ Poids 90 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 488 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 396 657 $ Poids 88 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 437 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 319 431 $ Poids 86 % |
| 4 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 271 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 418 027 $ Poids 85 % |
| 5 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 364 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 569 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 272 557 $ Poids 77 % |
| 7 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 472 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +23 391 $ | 302 634 $ Poids 74 % |
| 8 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 411 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 374 748 $ Poids 73 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 431 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +27 231 $ | 415 284 $ Poids 73 % |
| 10 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 571 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +5 419 $ | 75 671 $ Poids 72 % |
| 11 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 488 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 354 025 $ Poids 71 % |
| 12 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 306 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 291 413 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.