2564 Rue VALENCE · Saguenay
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 105,9 m² · constr. 1992 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 162 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496281517500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42319
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
94068496281517500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 12 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 97 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 169 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +9 174 $ | 329 694 $ Poids 87 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 292 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 373 006 $ Poids 86 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 611 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 380 021 $ Poids 84 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 524 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 377 005 $ Poids 83 % |
| 6 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 358 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 476 176 $ Poids 80 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 392 822 $ Poids 79 % |
| 8 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 368 197 $ Poids 78 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 760 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 427 631 $ Poids 76 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 631 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 903 $ Poids 76 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 473 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +13 668 $ | 433 809 $ Poids 73 % |
| 12 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 550 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 373 261 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.