2575 Rue VALENCE · Saguenay
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 179 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496281840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42321
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
94068496281840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 288 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 441 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 196 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +7 645 $ | 304 581 $ Poids 92 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 511 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 400 908 $ Poids 86 % |
| 4 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 553 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 375 779 $ Poids 85 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 509 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 394 069 $ Poids 79 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 303 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 345 950 $ Poids 77 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 634 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 186 $ Poids 75 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 586 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 502 866 $ Poids 73 % |
| 9 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 266 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 356 176 $ Poids 73 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 541 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 418 079 $ Poids 73 % |
| 11 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 494 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 335 138 $ Poids 72 % |
| 12 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 601 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 286 275 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.