2567 Rue VALENCE · Saguenay
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 93,4 m² · constr. 1991 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 184 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496281904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42323
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
94068496281904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 162 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +7 645 $ | 308 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 307 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 447 781 $ Poids 93 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 512 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 405 893 $ Poids 87 % |
| 4 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 516 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 380 436 $ Poids 87 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 318 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 350 034 $ Poids 83 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 477 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 398 587 $ Poids 82 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 598 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 014 $ Poids 79 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 675 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 078 $ Poids 75 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 57 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 200 199 $ Poids 73 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 508 590 $ Poids 72 % |
| 11 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 360 659 $ Poids 72 % |
| 12 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 104 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 376 124 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.