2563 Rue VALENCE · Saguenay
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 110,1 m² · constr. 1991 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 211 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496281936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42324
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
94068496281936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 53 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 216 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 373 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 347 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 481 911 $ Poids 83 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 642 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 386 759 $ Poids 81 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 548 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 381 936 $ Poids 79 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 398 508 $ Poids 79 % |
| 7 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 327 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 378 453 $ Poids 78 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 146 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +7 645 $ | 334 813 $ Poids 77 % |
| 9 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 551 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 379 354 $ Poids 72 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 802 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 433 503 $ Poids 71 % |
| 11 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 108 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +3 852 $ | 368 807 $ Poids 68 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 662 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 236 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.