2553 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 94,1 m² · constr. 1998 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 211 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496282323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42326
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
94068496282323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 164 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +18 348 $ | 320 191 $ Poids 97 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 306 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 465 593 $ Poids 92 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 451 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 421 014 $ Poids 89 % |
| 4 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 442 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 394 412 $ Poids 89 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 375 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 412 329 $ Poids 85 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 303 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 363 125 $ Poids 85 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 505 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 131 $ Poids 83 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 568 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 300 $ Poids 81 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 62 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 208 052 $ Poids 75 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 452 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 759 $ Poids 75 % |
| 11 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 710 $ Poids 72 % |
| 12 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 734 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 493 759 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.