2549 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 88,3 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 180 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496282355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42327
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
94068496282355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 323 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 432 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 422 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 368 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 157 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +6 116 $ | 298 779 $ Poids 85 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 456 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 393 347 $ Poids 84 % |
| 5 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 449 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 409 892 $ Poids 82 % |
| 6 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 380 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 329 129 $ Poids 81 % |
| 7 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 356 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 387 212 $ Poids 80 % |
| 8 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 479 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 989 $ Poids 79 % |
| 9 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 494 301 $ Poids 78 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 349 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 427 206 $ Poids 77 % |
| 11 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 485 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 879 $ Poids 76 % |
| 12 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 58 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 983 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.