2545 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 111,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 191 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496282387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42328
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068496282387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 99 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 215 668 $ Poids 93 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 404 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 371 632 $ Poids 90 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 521 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 389 005 $ Poids 86 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 426 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 380 872 $ Poids 81 % |
| 5 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 458 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 480 389 $ Poids 80 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 666 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 397 069 $ Poids 80 % |
| 7 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 332 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 377 435 $ Poids 75 % |
| 8 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 461 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 381 385 $ Poids 74 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 153 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 333 971 $ Poids 74 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 728 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 432 219 $ Poids 73 % |
| 11 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 85 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 085 $ Poids 73 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 540 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 412 230 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.