3724-3726 Rue AVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 86,5 m² · constr. 1981 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 188 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496284876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42349
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
94068496284876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 205 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 349 023 $ Poids 88 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 521 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −43 472 $ | 407 202 $ Poids 87 % |
| 3 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 268 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 266 965 $ Poids 87 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 408 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 313 456 $ Poids 83 % |
| 5 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 508 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 388 601 $ Poids 83 % |
| 6 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 470 884 $ Poids 80 % |
| 7 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 310 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +9 077 $ | 407 063 $ Poids 79 % |
| 8 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 146 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 571 $ Poids 79 % |
| 9 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 161 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 339 744 $ Poids 79 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 189 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 367 849 $ Poids 78 % |
| 11 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 222 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 282 169 $ Poids 78 % |
| 12 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 126 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 367 655 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.